Wohnen mit Charm

Ansicht vom Haus
Werkstatt
Wohnbereich EG
Badezimmer EG
EG
Schlafbereich
Küche
Terrasse EG
Kinderzimmer OG
Wohnbereich OG
Wohnküche OG
Grundriss Ausblick Garten
Grundriss Badezimmer OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 394
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46562 Voerde
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Unser Provisionsanspruch Käuferprovision wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß fällig

Ansprechpartner

Oliver Pawlak
Inhaber
Tel. +49 2045 409679
Mobil +49 1577 3332888

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 908 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1938

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Einfamilienfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert.

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Flurbereich
- Terrasse Ausrichtung Süd
- Garten

1. Obergeschoss:
- Wohnküche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon Ausrichtung Süd

Aktuell wird eine Wohnflächenberechnung erstellt, daher sind die aktuellen m² Angaben nur ca. Angaben

Außenanlage:
- Herrlicher Garten mit einem alten Obstbaumbestand
- 1 Doppelgarage mit Rolltor
- 1 Garage unmittelbar am Haus
- 1 große Werkstatt
- 2 Carports
- 1 Gartenteich

Ausstattung

- Teilweise Laminat/ Parkett/ Fliesen
- Helle Dusch- und Wannenbäder mit Fenster
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Gastherme im Keller verbaut von 2018
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller

Lage

Unser Kaufangebot liegt in beliebter Wohnlage von Voerde. Dieser Wohnstandort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt - unabhängig, ob fußläufig oder mit dem PKW. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr (Buslinie 16) in alle Richtungen von Voerde . Ein weiterer Pluspunkt ist die minutenschnell erreichbare Autobahn A3 (Richtung Oberhausen - Düsseldorf)

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pawlak Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe 4,76 % inkl.. 19% Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.

Zwischenverkauf vorbehalten

www.pawlak-immobilien.de

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