Der Kamin wartet schon ....

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Wohnzimmer
Küche
Balkon 1
Kinder  Arbeitszimmer
Badezimmer
Flurbereich
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Gäste WC
Aufgang zum 2 Wohnzimmer
Balkon 2
Waschküche
Garage
Grundriss Wonzimmer 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gragenhof
Trockenraum
Keller
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Eckdaten

Kennung 374
Objektart Maisonettewohnung
Lage 46145 Oberhausen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 104,19 m²
Kaufpreis 148.900,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Unser Provisionsanspruch Käuferprovision wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß fällig

Ansprechpartner

Oliver Pawlak
Inhaber
Tel. +49 2045 409679
Mobil +49 1577 3332888

Weitere Angaben

Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 277,00 €
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 1983
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
0
200
>400


142
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im 2 und 3 OG. Im unteren Bereich der Masionette - Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Schlaf und Kinderzimmer. Über eine Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin der mit einer venezianischen Spachteltechnik aufgearbeitet wurde. An das freundliche, helle Wohnzimmer schließt sich die schön gestaltete Dachterrasse mit Süd / Ost Ausrichtung.

Wir möchten Sie bitten, bei Interesse uns eine Anfrage über Immobilienscout zu senden.


Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind (lt. GwG - Geldwäschegesetz) uns von Ihrer Identität zu überzeugen.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnung:

- Dachstudio ca.32,41m²
- Badezimmer mit Dusche und WC ca.4,30 m²
- Schlafzimmer ca. 13,45 m²
- Kinderzimmer ca. 11,30 m²
- 2 Abstellräume ca. 2 m²
- Küche ca. 7,15m²
- Gäste WC ca. 2 m²

Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung Gas
- Kamin mit Holzbefeuerung
- Isolierverglasung
- Fliesen
- eigener Kellerraum
- Balkon
- Terrasse Ausrichtung Süd / Ost
- Sprechanlage
- Garage

Lage

Unser Kaufangebot liegt in beliebter Lage von Oberhausen Sterkrade Dieser Standort bietet einen idealen Mix aus Büro und Einzelhandelsflächen mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt - unabhängig, ob fußläufig oder mit dem PKW. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr (Buslinien NE6 / NE7) (Straßenbahn 105 / 106) in alle Richtungen von Essen. Ein weiterer Pluspunkt sind die minutenschnell erreichbaren Autobahnen A40 (Richtung Bochum / Mülheim) und A52 (Ratingen / Bochum )

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pawlak Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Zwischenverkauf vorbehalten

Umgebungsinformationen

Legende
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